VRIJEME JEFTINIH NEKRETNINA JE PROŠLOST Stručnjaci predviđaju da će u 2025. cijene kvadrata nastaviti rast

Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini (BiH) i dalje bilježi rast potražnje, koja nadmašuje ponudu, što ulaganje u nekretnine čini jednom od najsigurnijih opcija za očuvanje kapitala i dugoročnu zaradu. Prema prognozama stručnjaka, 2025. godina donosi daljnji rast tržišta, a čini se da su niske cijene kvadrata stvar prošlosti. Jaka potražnja i povećan broj najavljenih i započetih projekata ukazuju na visoku aktivnost tržišta u nadolazećem razdoblju, analizira Bloomberg Adria.

Europsko tržište nekretnina, nakon značajnog pada u proteklim godinama, ulazi u novi ciklus s pozitivnim prognozama, prema analizama stručnjaka iz globalnih kompanija KKR i CBRE. Slabljenje ekonomija u većini europskih zemalja vodi ka smanjenju kamatnih stopa, što će posebno utjecati na tržište nekretnina, koje je osjetljivo na promjene cijena financiranja.

Maho Taso, direktor agencije Prostor i potpredsjednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina pri Privrednoj komori FBiH, za Bloomberg Adriju izjavio je da će regija ostati atraktivna za kupce zbog relativno niskih cijena nekretnina u usporedbi s ostatkom Europe.

Povrat PDV-a pri kupnji prvog stana

Jedna od najvećih novosti na tržištu nekretnina u BiH za 2025. godinu je očekivana primjena Zakona o dopunama Zakona o porezu na dodanu vrijednost, kojim se predviđa povrat PDV-a državljanima BiH s prebivalištem u zemlji pri kupnji prvog stana.

Taso pojašnjava da bi to u praksi značilo sniženje cijena stanova u novogradnji za oko 14,5%, odnosno više od 29.000 KM za stan ukupne vrijednosti od 200.000 KM s PDV-om. Navedene dopune odnose se na povrat PDV-a za kupnju prve nekretnine za sve punoljetne građane BiH koji ranije nisu posjedovali stan.

Namjera ove porezne olakšice je učiniti nekretnine pristupačnijima građanima. Kupci nemaju pravo na povrat PDV-a za luksuzne nekretnine, već se povrat odnosi na standardnu kvadraturu – 40 kvadratnih metara za kupca i dodatnih 15 kvadrata za svakog člana domaćinstva koji nije prethodno ostvario pravo na ovu olakšicu.

"Očekuje se povećana potražnja i prodaja stanova u novogradnji, što bi moglo dovesti do daljnjeg rasta cijena najatraktivnijih nekretnina u 'ulaznom' tržišnom segmentu", ističe Taso, dodajući kako kupci koji ostvare pravo na povrat PDV-a mogu očekivati povoljnije uvjete kupnje.

Pametni stanovi i tehnološke inovacije u nekretninama

Trendovi na globalnom tržištu već duže vrijeme idu u smjeru energetske učinkovitosti i pametnih tehnologija. Iako su u BiH takvi projekti do sada bili rijetki, u posljednjih godinu-dvije došlo je do većeg naglaska na ugradnju toplinskih pumpi i drugih energetski učinkovitih rješenja u novogradnji.

"Za 2025. godinu očekujemo rast broja pametnih stanova s AI sustavima za upravljanje osvjetljenjem, grijanjem i sigurnošću. Sve više investitora uvodi moderne tehnologije u nove projekte, a posredovanje u prometu nekretnina također se digitalizira", kaže Taso.

Virtualni obilasci nekretnina, snimanje dronovima i 360° kamere već su u primjeni, a očekuje se i šira upotreba virtualne stvarnosti (VR) za prezentaciju stanova u novogradnji.

Zelena tranzicija i buduće investicije

Minet Musić, CEO MM Real Estate, ističe kako je ulaganje u nekretnine u BiH sigurna investicija zbog većeg interesa kupaca od ponude. "Već sada imamo najavljene investicije iz Saudijske Arabije, čija gradnja počinje sljedeće godine. Tržište BiH postaje privlačno za ESG projekte, no još uvijek smo u ranoj fazi u usporedbi s regijom", kaže Musić.

Očekuje se porast potražnje za fleksibilnim načinima stanovanja i projektima s garantiranim povratima ulaganja. Problemi s nedostatkom radne snage u građevinskom sektoru rješavat će se novim tehnologijama i metodama gradnje.

Rast cijena kvadrata i tržišni trendovi

Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena prodanih novih stanova u trećem kvartalu 2024. godine iznosila je 2.906 KM/m², što je rast od 12,1% u odnosu na 2023. godinu. Broj prodanih novih stanova povećao se za 3,4% u odnosu na isti period prošle godine, ali je u usporedbi s prosječnim brojem prodaja iz 2023. godine zabilježen pad od 3,6%.

Rast cijena nekretnina potaknut je višim troškovima gradnje, uključujući cijene zemljišta, materijala i radne snage. Stručnjaci predviđaju nastavak trenda rasta cijena, ali i stabilizaciju u budućnosti, ovisno o ekonomskim faktorima poput inflacije i kamatnih stopa.