Sprema li 'Ekvator' novu prevaru sa stanovima?

Vlasnik kompanije 'Ekvator' Đorđe Đoko Davidović, kupcima stotina stanova kojima je uzeo novac, a koje nikad nije završio, dao je nesvakidašnju ponudu.

Naime, on je spremio sporazum prema kojem im dozvoljava da sami i o svom trošku završe radove u stanovima, a što je usput bila njegova obveza, zauzvrat traži od njih da se odreknu prava na bilo kakvu naknadu, te da povuku sve tužbe protiv njega.

S druge strane, on je na sebe preuzeo uređenje i osvjetljenje hodnika, vanjske fasade i postavljanje lifta, ali samo pod uvjetom da mu stanari koji ga nisu u potpunosti isplatili daju još novca.

Dio kupaca s kojima je CAPITAL pričao smatraju da je riječ o novoj prevari i ucjeni, dok oni koji su postigli sporazum tvrde da im je to jedini adut da dobiju bilo što u sve izvjesnijem stečajnom postupku 'Ekvatora'.

Struka u svakom slučaju smatra kako je ugovor izuzetno nepovoljan po kupce, dok sam Davidović u njemu ne vidi ništa sporno. Krivicu prebacuje na sve, osim na sebe.

Portal CAPITAL u posjedu je sporazuma s kupcem koji je inače ranije izmirio sve svoje obveze i koji je imao sklopljen notarski ugovor s 'Ekvatorom'.

Iako je po tom ugovoru trebao dobiti „ključ u ruke“, on se sporazumom potpisanim prije nekoliko dana odrekao onoga što mu zakonski pripada.

U tom dokumentu potpisnici navode da je bez obzira na raniji ugovor došlo do novih okolnosti, odnosno pandemije virusa korona, povećanja cijene materijala i nestašice radne snage.

Također, oni su suglasni da dio krivice snosi i gradonačelnik Banje Luke Draško Stanivuković koji je prema njihovoj ocjeni „neosnovanim političkim napadima na kompaniju 'Ekvator' doveo do urušavanja poslovnog ugleda kompanije i kašnjenja na stambeno poslovnom objektu“.

„Imajući u vidu navedeno nije realno očekivati da kompanija 'Ekvator' samostalno i u kratkom roku izvrši sve obveze vezano za izgradnju predmetnog objekta“, navodi se u sporazumu.

Nadalje, 'Ekvator' se obvezuje da u najkraćem mogućem roku izvede radove na zajedničkim prostorijama, ali tek nakon što svi kupci izmire svoje obveze.

Kupac se obvezuje da već plaćen stan, završi o svom trošku, odnosno da postavi zidne i podne obloge, ugradi pločice i sanitarije, završi kuhinju i elektroinstalacije. Također, preuzeo je i obvezu da završi i balkonsku ogradu.

„Kada se na stambenoj jedinici propisno ugrade ulazna vrata i ugradi balkonska ograda kao i unutrašnja ograda, prodavač će angažirati institut zaštite na radu koji će konstatirati da je sve navedeno i urađeno.  Nakon ispunjenja prodavač će zapisnički izvršiti primopredaju stambene jedinice s kupcem“, obećava Davidović u ovom sporazumu.

Ono što je privuklo pažnju stručnjaka jest da se kupac potpisom sporazuma odriče prava da traži naknadu za kašnjenje u radovima i obvezuje da povuče sve tužbe protiv Ekvatora.

Odvjetnik Arsenije Baltić koji je za CAPITAL analizirao ovaj ugovor ocjenjuje da je pravna valjanost sporazuma upitna.

On također opaža da je prvobitnim notarskim ugovorom o kupoprodaji stana predviđeno da će prodavač izgraditi stan po sustavu “ključ u ruke”, što podrazumijeva sve radove potrebne za izgradnju i upotrebu stana.

„Ovaj notarski neobrađeni ugovor predviđa da će neke radove završiti prodavač, a da će druge radove završiti sam kupac, što predstavlja izmjenu prvobitnog notarski obrađenog ugovora. Po zakonu, ugovor se može mijenjati ili dopunjavati samo u onoj formi u kojoj je morao biti zaključen“, upozorava on.

Baltić navodi da kupac ovim ugovorom djelomično odustaje od prvobitnih ugovornih uvjeta i olakšava obveze prodavača.

Naime, po prvobitnom notarskom ugovoru o kupoprodaji stana, prodavač je imao obvezu izvođenja svih građevinskih radova o svom trošku, a po ovom ugovoru dio tih građevinskih radova pada na teret kupca i u pogledu izvođenja i u pogledu financiranja.

Također, dodaje, sporno je i što prodavač svoju obvezu veže za nove uplate od kupaca, ne definirajući bilo kakve rokove.

„Ukupno gledano, ovim ugovorom kupac pristaje na smanjenje obveza prodavca, a i sam preuzima nekakve obveze kakve nije imao, pa je zaista nejasno koji je interes kupca u tome. Zauzvrat ne dobiva nikakav definitivan rok, niti bilo kakve garancije, nego samo novo obećanje da će se ispuniti ono što je već obećano, ali ne sve“, zaključuje Baltić.

Stotine nezavršenih stanova

Bez obzira na to što je poduzeće pred stečajem zbog nagomilanih dugova, Davidović, koji je inače u zadnje vrijeme predmet zanimanja tužiteljstva, i dalje tvrdi da mu nije cilj oštetiti nikoga.

Kaže da ne shvaća zašto je toliko interesantan javnosti, te tvrdi da se protiv njega vodi medijska kampanja.

„Oni koji su platili kompletnu cijenu dobit će stan po sustavu ključ u ruke. Dobit će sve završeno osim ako ne žele neke skuplje pločice i vrata“, kaže Davidović pobijajući tako ono što se navodi u sporazumu.

Davidović je inače uzimao novac od kupaca za dvije zgrade u naselju Novi Borik. U objektu D8 prodao je oko 130 stanova, a pored stolarije u njemu su završeni grubi radovi.

Neke procjene govore da je za završetak zgrade potrebno oko 600.000 maraka.

Objekt D7 u kojem je također prodavao stanove ostao je na temeljima, odnosno njegova gradnja nikada nije započeta.

Problem prevarenih kupaca dodatno se komplicira nakon što je bijeljinski odvjetnik Miloš Stevanović podnio zahtjev za stečaj „Ekvatora“, o čemu je CAPITAL nedavno pisao.

Naime, Stevanović je od Investicijsko – razvojne banke (IRB) Republike Srpske u studenom prošle godine otkupio 180 milijuna maraka potraživanja, a u tom paketu su se našla i dugovanja koja je Davidović imao prema IRB-u.

To je dodatno stvorilo paniku kod kupaca, jer mnogi nemaju pravnu osnovu da dobiju status povjeritelja u stečajnom postupku.

Predsjednik udruge „Novi Borik“ Gojko Mijatović, koji je i sam prevaren za stan, krivicu vidi u tužiteljstvu koje se tek prije nekoliko mjeseci krenulo baviti njihovom problematikom.

Mijatović sumnja u iskrene namjere Davidovića.

„On samo želi da uzme još novca od nesretnih kupaca. Ja na tako nešto nikada ne bi pristao. Ovo smatram pokušajem poniženja. On para nema i ne može to završiti, a tužiteljstvo sve nijemo promatra“, kazao je on.

Podsjećamo, Policijska uprava Banja Luka je nedavno podnijela izvješće tužiteljstvu zbog sumnje da je Davidović preko svoje tvrtke počinio 20 kaznenih djela “teških” oko 8,2 milijuna maraka od 2015. do kraja 2021. godine.

Razočarani kupci su nekoliko puta prosvjedovali tražeći da „Ekvator“ završi stanove za koje je uzeo novac. Dobar dio njih i pored činjenice da su platili, i dalje žive kao podstanari. U međuvremenu neki su i umrli nikada ne dočekavši da usele.