POTRAŽNJA VELIKA, PONUDE MALO Čapljina među najpovoljnijim, ali joj nedostaje 300 stanova. Ljudi se okreću kućama

Kada je riječ o potražnji stanova u Hercegovini, Čapljina je svakako jedna od povoljnijih destinacija, što zbog cijene, što zbog sufinanciranja mladih na prvu nekretninu. No, i u tom gradu su cijene nekretnina znatno porasle. Primjerice, 2021. godine cijena novogradnje kretala se između 1300 i 1600 maraka, dok je cijena kvadrata stana na periferiji iznosila od 1200 do 1400 maraka, dok je prosječna cijena stana kojem je nužna renovacija bila između 1000 i 1100 maraka.

Dvije godine kasnije situacija je znatno drugačija.

"Velika je potražnja za stanovima, ali je ponuda u novogradnji slaba budući da je većina njih rasprodana. Što se tiče cijene, ona je bila ovisna od lokacije u gradu. No, mogu reći kako je cijena u naselju Peline 2 bila oko 2000 maraka po kvadratu, no tu više nema stanova. U gradnji su dvije nove zgrade, ali u njima su stanovi već rasprodani. Kada govorimo o stanovima na periferiji grada njihova cijena se kreće od 1700 do 1750 maraka. Činjenica je da će cijene stanova skakati", kaže za Hercegovina.info Marko Glavinić iz čapljinske agencije za nekretnine Lemond.

Porasla je cijena i starijih stanova.

"Tu cijenu utječe broj katova, starost zgrade i koliko vam je novca potrebno uložiti u renoviranje stana. I tu su cijene skočile. Sada su one oko 1500 maraka po kvadratu".

Ljudi traže manje stanove, no njih u Čapljini nema.

"Velika je potražnja. Uglavnom se traže stanovi manje kvadrature, jednosobni do nekih 50 kvadrata, no toga jednostavno nema. Nesrazmjerna je ponuda i potražnja. Po mojoj procjeni Čapljini u ovom trenutku nedostaje oko 300 stanova".

To je jedan od razloga zašto se ljudi okreću kućama.

"Zbog nedostatka stanova dosta ljudi se okreće prema kupnji ili gradnji manjih kuća. Trenutno ih u ponudi ima oko 20-ak. Većinom ljudi prodaju kuće svojih starijih u kojima nitko ne živi ili oni ljudi koji su se odselili u inozemstvo pa se ne misle vraćati. Cijena takvih kuća su većinom od 80.000 do 120.000 maraka. Sve preko te gornje cijene ljudi se odlučuju sami za gradnju".

Stoga je traženo i zemljište

"Tako je. Skočila je i potražnja za zemljištem. U novom djelu grada Grabovine, cijena zemljišta je oko 35 maraka po kvadratu i ona je tražena".

Unatoč poskupljenjima Čapljina je i dalje jedna od povoljnijih sredina. Cijene novogradnje u Mostaru dosežu i do 3000 KM, a Ljubuški je prešao cijenu od 2000 maraka i ako se i tu mladima sufinanciraju prve nekretnine, dok su jedino Grude u "ravnini" s Čapljinom. Najveću cijenu u Hercegovini ima u Neum, no radi se o lokacijama uz more, gdje se ona kreće oko 4000 maraka za četvorni metar. No, ponude trenutno nema rekli su nam Neumljani koji su u poslu s nekretninama.

Prema podacima Agencije za statistiku BiH Prosječna cijena prodanih novih stanova u Bosni i Hercegovini u četvrtom kvartalu prošle godine iznosila je 2.419 KM po metru četvornom.

U usporedbi s prosječnom cijenom prodanih novih stanova po metru četvornom u 2021. godini, prosječna cijena je veća za 32,3 posto, te u odnosu na četvrti kvartal 2021. godine veća je za 27 posto.