MUKA DO PRVE NEKRETNINE Kvadrat stana u Mostaru između 3.000 i 4.000 KM

Cijene stanova u Mostaru nisu se puno mijenjale u odnosu na prošlu godinu. Iako se još prošlo ljeto u samom centru Mostara moglo pronaći stanova čija je cijena po kvadratu išla čak do 5.000 maraka, gornja granica je trenutno niža za tisuću maraka. Kada je riječ o najjeftinijoj novogradnji onda iznosi 2.500 maraka, no riječ je stanovima koji su van grada.

"Cijene novogradnje nisu se pretjerano mijenjale u odnosu na prošlu godinu. Kvadrat stana iznosi, ovisno o poziciji, između 3.000 i 4.000 maraka. Imamo jedan objekt u gradu gdje se kvadrat novogradnje prodaje po 2.500 maraka. No, to je već periferija urbanog dijela", kažu za Hercegovina.info iz mostarske agencije za nekretnine 'Agency plus'.

Cijene starih stanova su naravno niže, no oni u centru ne zaostaju cijenom puno za novogradnjom.

"Tu također sve ovisi u kojem dijelu se objekt nalazi. Ako se radi o zgradama u južnom dijelu grada i starijim stanovima, onda se mogu pronaći stanovi za 1.500 maraka po kvadratu. U gradu se pak ta cijena kreće od 1.700 do 2.700 maraka. Osim pozicije, cijena ovisi o tome jesu li stanovi adaptirani ili ne. Kada radimo procjenu onda imamo deset različitih elemenata koji kreiraju cijenu. Tu procijenimo koliko je potrebno novih ulaganja i tako odredimo konačnu cijenu", kaže nam vlasnik ove agencije Edin Batlak.

Vlasnici starih stanova često znaju koristiti trenutak s cijenama novoizgrađenih nekretnina, no teško je da će svoje stanove prodati po nerealno visokim cijenama.

"Apsolutno. Kada vide kako rastu cijene novogradnje, pojedinci se usuđuju izjednačiti cijenu starog stana s novogradnjom, a to nije prihvatljivo. Mi smo imali slučajeva gdje nam ljudi daju da prodajemo kvadrat stana u Centru 2 po cijeni od 4.000 maraka. To odbijamo, jer znamo da za to nećemo naći kupca, a mi ćemo trošiti svoj novac i vrijeme na to".

Zbog skoka cijena na tržištu nekretnina, agencije u Hrvatskoj se žale kako im je opala potražnja. No, u BiH to baš i nije slučaj.

"U Bosni i Hercegovini nema dovoljan broj novograđenih stanova i onda tu imamo naravno zakon ponude i potražnje. Potražnja kod nas nije smanjena. Čak je ona izraženija kada su u pitanju stari stanovi, no njih vrlo malo ima na tržištu".

Mladima treba pomoći

Naš sugovornik kaže kako je ovo jako nepovoljno vrijeme za mlade ljude bez obzira na to što su možda kreditno sposobni. Ovakve cijene ih vežu više godina za kreditne obveze. Tendencija je da se mladi ljudi zbog svega okreću kupovini zemljišta i vlastitih kuća iako je i njihova cijena porasla.

"Mora se raditi na javno-privatnoj inicijativi ukoliko se želi zadržati mlade ljude u Mostaru. Grad mora imati svoju politiku u oblasti nekretnina i ući u partnerske odnose s privatnim sektorom. Mora se naći načina da to bude jeftinija gradnja. Ima tu više načina kroz subvencije, poreznu politiku, dodjelu zemljišta, nižu cijenu, mogućnost osiguranja povoljnih kreditnih uvjeta što je radila Federacija kada su se osiguravali krediti po kamatnoj stopi od 1 do 2 posto. Puno je načina kako zadržati mladost".

HNŽ je, ističe Batlak, jedina županija u kojoj se plaća porez na novogradnju uz plaćeni PDV.

"Trebalo bi mlade osloboditi poreza na novograđene stanove. Imamo u našoj županiji situaciju da moramo platiti 5 posto poreza na novogradnju i to je nonsens. Samo da netko pokrene tužbu kod Ustavnog suda to bi bilo oboreno. Neprimjereno je da vi na novogradnju platite PDV i onda na taj PDV još 5 posto poreza. U drugim županijama to nije slučaj".

S obzirom na situaciju, on ističe kako bi uskoro mogao zaživjeti jedan novi trend.

"Moje mišljenje je kako će uskoro doći do situacije da će mladi udruživati i praviti objekte s nekoliko stanova u kojima će rješavati svoje stambeno pitanje. To će ih sigurno doći puno povoljnije. No, to je već daleka priča koju treba posložiti", zaključio je naš sugovornik iz Agency plus Mostar.

Pri preuzimanju teksta, obavezno je navesti hercegovina.info i autora kao izvor te dodati poveznicu na autorski članak.