ZA MNOGE MISAONA IMENICA Usporedili smo kako i koliko mlade obitelji košta dom u Mostaru i Banjoj Luci

Mladi u Bosni i Hercegovini teško dolaze do svojih prvih nekretnina, odnosno željenog vlastitog doma, a prema prognozama s tržišta u budućnosti to će rijetkima poći za rukom jer cijene kvadrata skaču vrtoglavo. Skupe nekretnine nisu izoliran slučaj jednog dijela države, istu muku muče svi bez obzira iz koje županije ili entiteta bili. Zanimala nas je usporedba cijena stanova u Banjoj Luci i Mostaru budući da se u oba slučaja radi o studentskim gradovima te sredinama koje su središta svojih regija i kao takvi atraktivne lokacije za život.

Život na rate

Obitelj Sikimić iz Banja Luke mjesečno za otplatu stana od 70 kvadratnih metara ima ratu kredita od 670 KM

„To je nečiji minimalac, ali suprug i ja svaki mjesec taj iznos moramo platiti“, kazala je Slađana Sikimić i dodala da i pored visoke sume koju mjesečno izdvaja u procesu kupovine prve nekretnine 'imala sreće'. Oni su kupili stan prije nego što su cijene kvadrata podivljale, a uspjeli su iskoristiti i određene pogodnosti koje nudi Republika Srpska jer su kredit osigurali preko Investiciono-razvojne banke. 

Ova mlada obitelj tako će do 2041. isplaćivati svoj stan, a morali su u njega i dodatno investirati kako bi ga adaptirali za življenje. Prema podacima Zavoda za statistiku RS prosječna cijena kvadrata novih stanova u RS u posljednjem tromjesečju prošle godine, uvjerljivo najviša bila je u Banjoj Luci, gdje je kvadrat u prosjeku koštao 3.620 KM, što pokazuje da Banja Luka nije jeftin grad za one koji žele kupiti stan.



U Mostaru je situacija dosta slična, a svoje iskustvo za hercegovina.info podijelila je mlada obitelj Prce.

"Iskreno mislim da vrlo mali broj mladih si može priuštiti takvo nešto. S obzirom na trenutnu ekonomsku situaciju i cijene na tržištu vrlo malo mladih može i preko kredita kupiti nekretninu, a bez kredita mislim da je to gotovo pa nemoguće. Svoje stambeno pitanje riješio sam kupovinom stana putem stambenog kredita", ističe.

Oni su kreditom vezani također na 20 godina, a osim kredita trebali su izdvojiti iznos za renovaciju stana što dodatno optereti kućni proračun. I oni također mogu reći da su imali sreće budući da su stan kupili neposredno prije pandemije koronvirusa i aktualnog rata jer su se tada stanovi mogli naći za manje od 2 tisuće maraka po kvadratu, dok danas cijene skaču i do 3 tisuće maraka.

Za vlasnike u najelitnijim dijelovima grada uvijek će se naći kupca, kažu oni koji bolje znaju, no za većinu mladih pravo na dom će uskoro biti luksuz.

"Trenutno imamo poprilično široku lepezu cijena stanova u gradu na Neretvi. Cijena korištenih nerenoviranih stanova kreće od 1.700 KM/m2, pa ovisno o poziciji, katnosti doseže i do 2.200 KM/m2. Renovirani stanovi, te stanovi u novogradnji (zgrade useljene posljednje dvije godine) djelomično i potpuno namješteni se kreću između 2.500 KM/m2 do 3.000 KM/m2. Naravno, ovi iz najskuplje kategorije se nešto sporije prodaju, ali se trguje i takvim stanovima. Generalno, na tržištu grada Mostara u ovom trenutku nedostaje stanova, navedeno je utjecalo i na porast cijena. Kako je izbor manji, nego prije dvije godine, većinom kupuju mlađi ljudi koji su u fazi formiranja obitelji i nemaju strpljenja pričekati da se stabilizira situacija na tržištu nekretnina", rekao je za hercegovina.info Nikola Petrić, direktor i suvlasnik agencije 'NekretnineINN'.

Oni koji se bave prodajom nekretnina, kažu da se najskuplji kvadrati nove gradnje u Banjoj Luci nalaze u centru grada i kreću se između 4.600 ili 4.700 KM, a najjeftiniji oko je 2.800 KM u prigradskim naseljima kao što su Ada ili Lazarevo. Poručuju da se trenutno poslije Jahorine, najskuplji kvadrati nalaze u Banjoj Luci i Trebinju.

"Otprilike pola kupaca nije iz Banje Luke i to su ljudi iz manjih mjesta koji kupuju stanove u gradu te ljudi koji žive u inozemstvu. Ostatak kupaca je iz Banje Luke i u toj grupi oko 30 posto su mladi ljudi do 35 godina starosti, koji kupuju nekretnine kako bi riješili svoje stambeno pitanje. Od 2021. do polovine 2022. godine u nekoliko navrata su puno rasle cijene kvadrata nove gradnje, i to preko 30 posto. Razlog za rast je bilo povećanje ulaznih troškova, prije svega građevinskog materijala, a to je posljedično podizalo cijene stanova“, naveo je Milanović.

Mladi se teško mogu osloniti na gotovinu, kredit je glavno platežno sredstvo kojim se mogu domoći prve vlastite nekretnine

"Problem je što se poskupljenjem cijena nekretnina u Banjoj Luci smanjila mogućnost kreditnog zaduženja, odnosno ova poskupljenja su po dva osnova negativno utjecala na mlade bračne parove. Prvo, skuplja je nekretnina, a drugo zbog inflacije, banke su pooštrile uvjete za kreditiranje i kamatne stope“, kazao je Milanović i dodao za zbog svega toga mladi sada teže dobivaju kredit, ali i da im treba više novaca, kako bi kupili željene kvadrate.



Banke su i u Mostaru glavni financijer stjecanja nekretnina

"Prilikom kupnje nekretnina i dalje se kada su stanovi u pitanju većina nekretnina kupuje iz kreditnih izvora. Vlastitom štednjom ili iz nekih drugih izvora većinom se kupuju mali stanovi u gradu, te nekretnine koje kupuje dijaspora. Građani Mostara i oni koji žele steći stambenu nekretninu u gradu u osamdeset posto slučajeva koriste proizvode banaka za stjecanje nekretnine", zaključio je Petrić.

Sve gore navedeno pokazuje da za mlade put do obiteljskog doma nije nimalo lagan, te se postavlja pitanje koliko im u tome pomažu institucije i lokalne zajednice, odnosno koje mogućnosti imaju na raspolaganju. Kada je u pitanju Banja Luka, za sada jedini vid podrške stiže s republičkog nivoa, odnosno preko već navedene Investiciono-razvojne banke, a u Mostaru (Federaciji) mladi imaju neku blažu varijantu 'zavaljivanja' preko državne Union Banke čije su fiksne stope nešto manje nego u komercijalnim bankama.

Grad Mostar i Grad Banja Luka nemaju službenu projekte kojima bi mladima olakšali lakši put do nekretnine

"U ovom trenutku Grad Mostar nema mjere kojom se pruža potpora mladim bračnim parovima kako bi mogli riješiti svoje stambeno pitanje, a u budućnosti Grad Mostar radi na iznalažnju načina kako pomoći u tom kontekstu i uskoro bi se trebala pripremiti konkretna odluka, a kojom će se ići na subvencioniranje kamate na kupnju prve nekretnine mladim bračnim parovima", rekli su nam kratko u svom odgovoru

Na sjeveru države se također razvijaju strategije i smjernice kako pomoći, ukoliko ih mladi ne preduhitre i pomoć zatraže u razvijenim zemljama Zapada.

„U planu je izrada strateškog dokumenta „Omladinska politika Grada Banja Luka“ za petogodišnjo razdoblje, a u okviru ovog dokumenta pitanje stambenog zbrinjavanja mladih bit će definirano kao jedno od prioritetnih. Kroz opsežno istraživanje koje će biti obavljeno u svrhu izrade ovog strateškog dokumenta, bit će definirani strateški pravci i ciljevi koji će predložiti moguća rješenja koja se odnose na stambeno zbrinjavanje mladih“, kazali su iz Gradske uprave.

Kako ostali gradovi i općine u Hercegovini reguliraju status mladih pri kupnji prve nekretnine? 

Ljubuški subvencionira kupnju prve nekretnine mladima, a po pozivu i sukladno sredstvima u proračunu osiguraju 200 tisuća maraka godišnje. Općinsko vijeće u Tomislavgradu usvojilo je odluku o subvencioniranju stambenog pitanja mladih obitelji i samohranih roditelja, pa prema toj odluci pravo na pomoć oni gdje jedno od njih nije starije od 35 godina i da žive na području općine posljednje tri godine. Tomislavgrad sufinancira kupnju stana ili kuće i gradnju kuće u iznosu od 100 maraka po 1m2 stambene površine te će subvencionirati najviše 75 m2, odnosno maksimalno do 7.500 maraka. Općina Prozor-Rama u protekloj godini izdvojila je 200 tisuća maraka za subvencije kupovine nekretnina mladih bračnih parova, a najveći iznosi na koji pojedini par može računati je 10 tisuća maraka. Konjic je u suradnji s BBI bankom pružio podršku u vidu beskamatnih kredita, odnosno subvencioniraju profitnu maržu za cijelo razdoblje otplate na 20 godina i na kredite do 100 tisuća maraka. Čapljina je koncem protekle godine subvencionirala 63 mladih pri kupnji njihove prve nekretnine. Grad Čapljina tako subvencionira kupnju prve stambene nekretnine sa 100 maraka po četvornom metru na nekretnine do 75 kvadrata osobama do 35 godina starosti.