NEREALNE CIJENE NEKRETNINA Dijaspora masovno kupuje stanove i kuće BiH

Rješavanje stambenog pitanje kod velikog broja bh. građana je pod upitnikom jer cijene kvadrata vrtoglavo skaču, a, prema najavama, do pada u skorije vrijeme neće doći. Potvrdio je to tajnik Udruge građevinarstva i industrije građevnog materijala u Gospodarskoj komori RS Mile Petrović kazavši kako nisu stvoreni uvjeti za smanjenje cijena.

– Cijena kvadrata stana može padati samo ako su manji ulazni parametri. Međutim, u ovom trenutku nije došlo do situacije da bude smanjena cijena – kazao je Petrović. Dodao je kako je došlo samo do pada cijena građevinskog čelika, ali da to nije veliki pad. Ne vidimo prostor i mogućnost za smanjenje cijena kvadrata stana – kazao je Petrović dodajući kako još uvijek nisu stvoreni uvjeti koji mogu utjecati na smanjenje cijena.

Stanovi skupi, ali se traže

 Iako je cijena stanova poprilično visoka, potražnja za njima ne pada. Upravo suprotno, potražnja i prodaja rastu. U mostarskoj agenciji za nekretnine provjerili smo tko su ljudi koji postaju vlasnici stanova na području BiH. Osim “domaćih kupaca”, u potrazi za željenim nekretninama u Mostaru, ali i ostatku BiH sve češće je dijaspora. Dijaspora, odnosno bh. građani koji žive i rade u inozemstvu ovdje kupuju kuće, stanove, zemljišta, poslovne prostore.

Ljudi su to koji godinama žive i rade u dijaspori te imaju određenu ušteđevinu koju pretvaraju u nekretnine. Osim naše dijaspore, I strancima je BiH za kupnju nekretnina sve privlačnija, samo što oni do nekretnine koja će biti u njihovu vlasništvu malo teže dolaze – objašnjava u razgovoru za Večernji list Anel Ćatić iz mostarske agencije za nekretnine Arimes. Objasnio je i kako stranac može postati vlasnik stana, kuće ili poslovnog prostora.

– Inače, prema zakonu u BiH. stranac ne može kupiti nekretninu i biti vlasnik, Jedini način da ima nekretninu jest da otvori tvrtku i da ta tvrtka bude vlasnik te nekretnine. Ni takvi slučajevi nisu rijetki. Druga stvar, dio stranaca ima prijatelje, poznanike ili kumove koji žive na području BiH pa im se onda otvara mogućnost nekretninu staviti na nekoga iz tog kruga ljudi – objašnjava nam u razgovoru Ćatić. Zanimalo nas je i koje lokacije najčešće traže za svoj novi dom u Hercegovini.

– Najtraženije područje kupcima iz Mostara, a sve ih je više i iz Sarajeva, ali i dijaspore, je područje oko Bune. Veliki broj ljudi traži nekretninu upravo negdje u blizini rijeke, ali to je jako teško pronaći objašnjava nam u razgovoru. I u Sarajevskoj agenciji Prostor za Klix su potvrdili kako je sve veći broj kupaca medu dijasporom.

– Naši ljudi koji žive i rade izvan BIH jako su aktivni i kupci I prodavači, i to tijekom cijele godine. Nekretnine se prodaju diljem BiH, u ovisnosti o tome odakle potječu i/ili gdje su naslijedili ili ranije kupili nekretnine, i tu je uglavnom riječ o stanovima u starogradnji i starijim obiteljskim kućama. A što se tiče kupnje, osim u većim gradovima, kao što su Sarajevo, Tuzla i Mostar u FBIH, bh. dijaspora kupuje i nekretnine u mjestima za odmor, gdje se posebno izdvajaju Bjelašnica za zimski turizam i praktički cijela južna Hercegovina za ostatak godine objasnili su iz agencije Prostor za Klix. Ćatić nam je u razgovoru ispričao i kako cijene kvadrata ponekad iznimno nerealno rastu.

Negdje i ispod cijene…

– Kada je pak riječ o tržištu nekretnina, konkretno u Mostaru, svi smo svjedoci da nema mnogo nekretnina na raspolaganju. Cijena kvadrata u starogradnji je oko 1700 KM, dok se stanovi u novogradnju rasprodaju i prije nego što se zgrada počne graditi. Sada imamo slučajeve koji su poprilično nerealni, a to je da su cijene starih stanova približne kao one novih. Imao samo primjer da osoba kojoj ne treba novac stavi u oglas da prodaje stan i da je kvadrat, primjerice, 2700 KM te, ako netko “naleti” – super, a ako ne, ima stan koji je u njezinu vlasništvu. S druge strane, ima ljudi kojima žurno treba novac pa onda stan prodaju ispod cijene. To su stvari na koje se ne može utjecati, jednostavno je tako. Inače, realne cijene kvadrata u staroj gradnji su od 1500 do 2500 KM. Naravno, i lokacija diktira vrijednost stana – objašnjava nam. Zanimalo nas je i kakve su njegove prognoze, odnosno hoće li doći do pada cijena stanova.

Osim u BiH, tržite nekretnina jako aktivno pratim i u EU. Tamo su cijene nekretnina pale od 3 do 5 posto, dok cijene u BiH još uvijek nisu padale. Hoće li padati, pitanje je na koje vam nitko ne može dati konkretan odgovor. Inače, cijene kvadrata su i prije poskupljenja bile visoke, ali rekao sam već, nekretnine sve više kupuju “naši stranci” koji dobro zarađuju i bez pretjeranog napora i muke kupe stan, dok je to našim građanima i prije bilo jako teško, a sada pogotovo zaključio je Ćatić u razgovoru.