KAKO DO VLASTITOG DOMA Mladi osuđeni na dugoročne kredite i divljanje cijena nekretnina, a vlasti pomažu tek ponekoga

Zaustavljanje iseljavanja mladih u Bosni i Hercegovini trenutačno izgleda kao nemoguća misija, a izgleda da su dobrano zakasnili i oni malobrojni koji to pokušavaju učiniti. Uz sve mane i nedostatke Zapada kao konačnog ili privremenog odredišta, mladi lakše 'provare' činjenicu da vrlo vjerojatno do kraja života neće posjedovati vlastitu nekretninu za razlike od domovine gdje gaje nadu za tim ostvarenjem sve do trenutka kad im ne zatreba. Stan ili kuća za brojne mlade, prvenstveno bračne parove, nedosanjani je san kojem zasigurno ne pogoduju ni svjetska događanja poput koronavirusa, ratova i inflacije u godinama iza i pred nama.

Union Banka u suradnji s Vladom FBiH, odnosno ministarstvom financija za mnoge mlade je najprihvatljiviji oblik kreditiranja pri kupnji nekretnine, a nas su zanimale konkretne brojke.

"U 2021. i 2022. godini odobreni su i isplaćeni krediti za 503 korisnika u ukupnom iznosu od 58.698.234,60 KM. Korisnici stambenih kredita dolaze iz 50 gradova i naselja u FBiH. Prosječna starosna dob korisnika kredita je 31 godina, od kojih 57% korisnika kredita ima visoku i višu stručnu spremu, a njih 17% imaju magistarsko i doktorsko zvanje. Stambeni krediti za mlade su jedan od značajnijih projekata Union banke, prije svega zbog njegovog društveno-odgovornog karaktera, kojim doprinosimo zadržavanju mladih i obrazovanih ljudi u Bosni i Hercegovini. Kriteriji koje trebaju ispunjavati podnositelji zahtjeva za kredit su javno dostupni na web stranici Union banke, kao i u svakoj poslovnoj jedinici Banke, u razdoblju kada je kreditna linija aktualna i operativna. Obzirom na jasno definirane uvjete i kriterije za odobrenje stambenih kredita za mlade, potencijalni podnositelji zahtjeva imaju detaljan uvid u to da li mogu aplicirati za ovu vrstu kredita, te ispunjavaju li kriterije, a što u konačnici rezultira vrlo malim postotkom odbijenih zahtjeva. Najčešći razlog zbog čega netko ne može dobiti kredit je platežna sposobnost tražitelja kredita u odnosnu na traženi iznos kredita", kazali su za hercegovina.info iz Union Banke.

Krediti iz ove linije namijenjeni su punoljetnim državljanima BiH do navršenih 40 godina starosti, zaposlenim na neodređeno vrijeme, u minimalnom trajanju od 6 mjeseci.

"Podnositelja zahtjeva moraju ispunjavati i ostale uvjete za kreditiranje koje utvrđuje Union banka d.d. Sarajevo, u skladu sa zakonskim i podzakonskim propisima i internim aktima Banke. Union banka u suradnji s većinskim vlasnikom, Vladom FBiH, odnosno Ministarstvom financija FBiH, uspješno realizira kreditnu liniju za mlade već 5 godina zaredom", nastavljaju.

Kamatna stopa na kredite za mlade je uvijek fiksna.

"Stambeni krediti za mlade su se svih prethodnih godina plasirali po nominalnoj kamatnoj stopi od 2,99 posto na godišnjoj razini, a posebno je bitno istaknuti činjenicu da je kamatna stopa uvijek bila fiksna do kraja otplate kredita (25 godina). Također, od 2021. godine Union banka je osigurala i dodatnu pogodnost za sve korisnike stambenih kredita za mlade u vidu umanjenja kamatne stope za novorođenu i/ili usvojenu djecu od dana podnošenja zahtjeva za kredit, pa klijenti koji u otplatnom razdoblju dobiju troje djece mogu ostvariti kamatnu stopu od 2,39 posto, fiksno do kraja otplate", kazali su za naš portal.

Ostale banke ne nude neke specijalne programe za mlade. Mlađi ljudi mogu uzeti kredit na duži rok, npr. na 30 godina. Za vrijeme otplate stambenog kredita mora se biti u radnom odnosu, tako da netko s 42 godine teoretski ne može uzeti kredit na 30 godina. Generalno, zanimanje za kredite je i dalje visoko. Najave medija o recesiji, konstantno povećanje EURIBOR-a nisu smanjili potražnju stanovništva za kreditnim aranžmanima, a isto je i s mladim ljudima. Potražnja za kreditiranjem od strane banaka je i dalje zavidno visoka. 

Kada je stanovništvo u pitanju, kamatne stope na stambene i hipotekarne kredite se u prosjeku na tržištu obično kreću između 3 posto i 4,5 posto. Naravno, može se naći i povoljnije, ali i skuplje. Kamatna stopa ovisi o iznosu kredita i roku otplate, a kad su u pitanju potrošački nenamjenski krediti prosječna kamatna stopa je od 4 posto do 6 posto. Potrošački krediti su maksimalno ograničeni na 50.000 BAM i mogu se trošiti nenamjenski.  
 
Mostar kao središte Hercegovine još uvijek nema proaktivnu i poticajnu politiku usmjerenu prema mladima.

"U ovom trenutku Grad Mostar nema mjere kojom se pruža potpora mladim bračnim parovima kako bi mogli riješiti svoje stambeno pitanje, a u budućnosti Grad Mostar radi na iznalažnju načina kako pomoći u tom kontekstu i uskoro bi se trebala pripremiti konkretna odluka, a kojom će se ići na subvencioniranje kamate na kupnju prve nekretnine mladim bračnim parovima", rekli su nam kratko u svom odgovoru.

Kakvu stambenu politiku vode drugi gradovi i općine u ostalim hercegovačkim županijama?

Ljubuški subvencionira kupnju prve nekretnine mladima, a po pozivu i sukladno sredstvima u proračunu osiguraju 200 tisuća maraka godišnje. Općinsko vijeće u Tomislavgradu usvojilo je odluku o subvencioniranju stambenog pitanja mladih obitelji i samohranih roditelja, pa prema toj odluci pravo na pomoć oni gdje jedno od njih nije starije od 35 godina i da žive na području općine posljednje tri godine. Tomislavgrad sufinancira kupnju stana ili kuće i gradnju kuće u iznosu od 100 maraka po 1m2 stambene površine te će subvencionirati najviše 75 m2, odnosno maksimalno do 7.500 maraka. Općina Prozor-Rama u protekloj godini izdvojila je 200 tisuća maraka za subvencije kupovine nekretnina mladih bračnih parova, a najveći iznosi na koji pojedini par može računati je 10 tisuća maraka. Konjic je u suradnji s BBI bankom pružio podršku u vidu beskamatnih kredita, odnosno subvencioniraju profitnu maržu za cijelo razdoblje otplate na 20 godina i na kredite do 100 tisuća maraka. Čapljina je koncem protekle godine subvencionirala 63 mladih pri kupnji njihove prve nekretnine. Grad Čapljina tako subvencionira kupnju prve stambene nekretnine sa 100 maraka po četvornom metru na nekretnine do 75 kvadrata osobama do 35 godina starosti.



Unatoč velikom poskupljenju stanova i kuća na tržištu, kao i nedostatku istih, stručnjaci nam kažu za interese ne manjka, a sve pokazuje da se mnogi za nekretnine odlučuju i u teškim vremenima.

"Trenutno imamo poprilično široku lepezu cijena stanova u gradu na Neretvi. Cijena korištenih nerenoviranih stanova kreće od 1.700 KM/m2, pa ovisno o poziciji, katnosti doseže i do 2.200 KM/m2. Renovirani stanovi, te stanovi u novogradnji (zgrade useljene posljednje dvije godine) djelomično i potpuno namješteni se kreću između 2.500 KM/m2 do 3.000 KM/m2. Naravno, ovi iz najskuplje kategorije se nešto sporije prodaju, ali se trguje i takvim stanovima. Generalno, na tržištu grada Mostara u ovom trenutku nedostaje stanova, navedeno je utjecalo i na porast cijena. Kako je izbor manji, nego prije dvije godine, većinom kupuju mlađi ljudi koji su u fazi formiranja obitelji i nemaju strpljenja pričekati da se stabilizira situacija na tržištu nekretnina", rekao je za hercegovina.info Nikola Petrić, direktor i suvlasnik agencije 'NekretnineINN'.

Udio dijaspore nije nezamariv, a ono što je zanimljivo je potražnja za vikendicama u predgradskim naseljima.

"U protekle dvije godine se osjetio nešto snažniji interes za investicije u nekretnine na području Hercegovine, posebice u Mostaru i okolici. S tim da je interes bio podijeljen, veća je potražnja bila za kupnju nekretnina u okolici Mostara. Tražile su se parcele za gradnju vikendica ili gotove vikendice. Najtraženiji su bili Buna, Blagaj i Raštani. Kada su stanovi u pitanju, tražili su se manji stanovi od strane dijaspore", ističe.

Krediti su kod većine kupaca ipak prva opcija...

"Prilikom kupnje nekretnina i dalje se kada su stanovi u pitanju većina nekretnina kupuje iz kreditnih izvora. Vlastitom štednjom ili iz nekih drugih izvora većinom se kupuju mali stanovi u gradu, te nekretnine koje kupuje dijaspora. Građani Mostara i oni koji žele steći stambenu nekretninu u gradu u osamdeset posto slučajeva koriste proizvode banaka za stjecanje nekretnine", zaključio je Petrić.



Iskustvo kupnje prve nekretnine za naš portal podijelio je Slaven Prce koji već godinu i pol sa suprugom uživa u zajedničkom stanu.

"Iskustvo kupovine prve nekretnine može se reći da je bilo pozitivno. Supruga i ja kupili smo stan prije otprilike godinu i pol. Danas s malim odmakom vremena smatramo da je to bila dobra odluka", kazao je.

Sugovornik smatra da mali broj mladih bračnih parova može kupiti stan bez kredita.

"Iskreno mislim da vrlo mali broj mladih si može priuštiti takvo nešto. S obzirom na trenutnu ekonomsku situaciju i cijene na tržištu vrlo malo mladih može i preko kredita kupiti nekretninu, a bez kredita mislim da je to gotovo pa nemoguće. Svoje stambeno pitanje riješio sam kupovinom stana putem stambenog kredita u Union banci za koju sam saznao preko svojih prijatelja, koji su na isti način putem stambenog kredita za mlade kupili svoje prve nekretnine", ističe.

I nakon kupnje stana, mladi imaju dodatna birokratska opterećenja i malo se radi na tome da se još više olakša rješavanje stambenog pitanja kod mladih osoba.

"Kupnju prve nekretnine za mlade olakšalo bi zasigurno oslobađanja plaćanja poreza na istu, ili drugih olakšica prilikom kupovine stana", zaključio je Prce.